房产房地产的区别是什么？房地产是指土地、造造物及固着正在土地、造造物上不行离另表部门及其附带的各样权力。房产是指衡宇的经济样子，正在国法上有显然的权属合连，正在分歧通盘者和操纵者之间能够举行出租出售或作其它用处的衡宇。商品房是指正在市集经济条款下，拥有规划资历的房地产斥地公司(席卷表商*企业)通过出让办法得到土地操纵权后规划的室庐，均按市集价出售。其它，从国法角度来解析，商品房是指按国法、法例及相合规章可正在市集上自正在营业，不受当局战略束缚的百般商品衡宇，席卷新筑商品房、二手房（存量房）等。

　　房产商和地产商统称房地产商，前者叫二级房产斥地商，正在招拍挂中竞价获取土地，通过斥地商品房出卖得益，属效劳类下游企业。后者叫一级土地斥地商，受当局委托奉行土地征拆安补和土城控三规及大市政土整等，通过当局收储熟地后向下游房产商竞价出售，获取与当局比例**，属资源类上游企业。 房地产和地产凡是正在白话上并不庄重划分，口头上讲是相同的。而正在庄重的形势，或者正在学术上，房地产比地产的界限大。房地产是房产和地产和合称，而地产是房地产的一种。庄重的地产只是土地，庄重的房地产是土地或衡宇或土地和衡宇一齐。

　　由于房产与地产不行肢解，于是今人将房产和地产合而称之曰：房地产。原本房产与地产有着根蒂的分歧，其区别如下：一、代价观点分歧。房产代价是马克思所说的“凝集正在商品中的社会均匀劳动。” 地产则分歧，它是天然资源，它和矿产资源都是大天然的“劳动”所缔造，而不席卷人的劳动，于是地产的代价不是社会均匀劳动，而是与人的劳动的一种比价。二、房产通盘权与地产通盘权分歧。房产通盘权归添置筑房劳动的人通盘；谁把筑房的劳动权所有买下来了，房权就归谁通盘。地产权和其他矿产权相同都归国度通盘，这一通盘权断定了国度的本质，假如振动了这个通盘权即是振动了国度的本质。三、代价涨、跌的受益、受损人分歧。房产张、跌的受益、受损人是房产权的通盘者；同理，地产张、跌的受益、受害人就该当是国度。可现时的情景不是云云，地价上涨的受益者成了房产的炒作家，这分歧理。

　　四、房产与地产的量变分歧。筑屋子要占地，屋子筑得越多，占地也就越多。于是屋子正在添加的同时，地的数目就正在裁汰，成为对立表象。人多是中国的国情，不该当应允人们把屋子作为家产，一户人家据有几处屋子并举行炒作挣钱。云云做不契合中国国情。五、两权应离别。两权离别即是把房产权与地产权离开，土地可实行国度出租，但涉及到以下题目：（1）公民栖身租用土地战略（定额免交）。（2）国营企业、事迹租用轨造。（3）私营企、事迹租用轨造。（4）表籍生齿、表国企业、事迹租用轨造。